Wiktor Zając
W tym artykule przeczytasz o:
- kosztach przebudowy ul. Gotyckiej i udziale finansowym dewelopera oraz spółdzielni;
- kontrowersjach wokół obsługi pawilonów handlowych i braku konsultacji społecznych;
- planach nowych inwestycji na Chomiczówce oraz sporze z rzemieślnikami i Burmistrzem Bielan.
Sprawa ul. Gotyckiej od dłuższego czasu budzi emocje wśród części mieszkańców Chomiczówki. Kolejną odsłoną dyskusji było nagranie opublikowane 5 października przez Romana Podobasa. Autor poruszył w nim między innymi kwestię przebudowy ulicy, sytuacji pawilonów usługowo-handlowych oraz inwestycji realizowanych w sąsiedztwie.
Pod nagraniem głos zabrał burmistrz Bielan Grzegorz Pietruczuk. Jego komentarz był wyjątkowo ostry. "Muszę przyznać że po serialu kłamstw i szczucia na temat budowy ulicy Gotyckiej, teraz serial kłamstw na ten temat. Muszę powiedzieć że wstydu za grosz pan nie ma" - napisał burmistrz.
Zwróciliśmy się do rzeczniczki prasowej dzielnicy z prośbą o wyjaśnienie, jakie konkretnie wypowiedzi Romana Podobasa burmistrz uznał za kłamstwa i szczucie oraz do jakich wcześniejszych sytuacji nawiązywał. Do wiadomości dołączyliśmy zrzut ekranu z komentarzem. Rzeczniczka poprosiła jednak o przesłanie konkretnych cytatów. Po ponownym wskazaniu, że chodzi o komentarz znajdujący się na załączonym zrzucie ekranu, urząd nie przedstawił wyjaśnień w tej sprawie.
Deweloper głównym inwestorem
O szczegóły przebudowy zapytaliśmy Urząd Dzielnicy Bielany. Jak wynika z odpowiedzi rzeczniczki Magdaleny Borek, inwestycję przeprowadzono na podstawie art. 16 ustawy o drogach publicznych. Głównym inwestorem była firma Marvipol Conrada sp. z o.o., natomiast podmiotem współfinansującym Warszawska Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa "Chomiczówka".
Zgodnie z umową zawartą 28 września 2022 roku szacunkowy koszt realizacji prac wynosił 2,3 mln zł netto. Dzielnica nie ponosiła kosztów przebudowy. WSBM "Chomiczówka" uczestniczyła w finansowaniu kwotą 600 tys. zł netto, a pozostałą część pokrył Marvipol.
Spółdzielnia potwierdziła w odpowiedzi na nasze pytania, że jej udział w kosztach przebudowy wynosił 25 procent i został określony w pierwotnej umowie. Oznacza to, że zasadniczy ciężar finansowy inwestycji spoczął na prywatnym inwestorze.
Bez konsultacji społecznych
Jednym z istotnych zagadnień jest sposób przygotowania inwestycji i uwzględnienia potrzeb podmiotów prowadzących działalność w pawilonach usługowo-handlowych. Zapytaliśmy urząd, czy przed przebudową przeprowadzono konsultacje społeczne oraz czy przedsiębiorcy mogli zgłaszać uwagi dotyczące między innymi przekroju ulicy, wyznaczenia pasa drogowego, zjazdów na posesje i ogrodzeń.
Odpowiedź dzielnicy jest jednoznaczna: konsultacji społecznych nie przeprowadzano. Urząd zaznaczył jednocześnie, że projektowanie infrastruktury drogowej odbywa się na podstawie obowiązujących przepisów i norm technicznych, a przyjęte rozwiązania muszą spełniać kryteria bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz uzyskać wymagane uzgodnienia.
W odniesieniu do obsługi komunikacyjnej pawilonów dzielnica poinformowała, że do nieruchomości miejskiej, na której są one usytuowane, zapewniono dwa zjazdy publiczne. Według urzędu jest to optymalna liczba zjazdów dla tej nieruchomości.
Co z nowymi inwestycjami?
W nagraniu Romana Podobasa pojawił się również temat prac prowadzonych na terenie pomiędzy ul. Gotycką a Conrada. Autor zwracał uwagę na inwestycję mieszkaniową i podawał w wątpliwość wiedzę władz dzielnicy na temat planowanej zabudowy.
Z odpowiedzi Urzędu wynika, że firma Marvipol Conrada uzyskała 16 września 2024 roku pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze, garażem podziemnym i zagospodarowaniem terenu. Inwestycja ma powstać na działce ewidencyjnej nr 19 z obrębu 7-08-07.
Zapytaliśmy również o sąsiednią działkę nr 43/4, na której znajduje się parking należący do WSBM "Chomiczówka". Dzielnica poinformowała, że w ostatnich latach nie wydawała dla niej nowych pozwoleń na budowę, poza pozwoleniem dotyczącym budynku przy ul. Conrada 26, który został już przyjęty do użytkowania.
Urząd zwrócił przy tym uwagę na zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Chomiczówka - część III - rejon Cmentarza Wawrzyszewskiego. Zgodnie z § 31 pkt 7 uchwały nr IX/202/2024 z 29 sierpnia 2024 roku dla jednostki 2MW/U wymagane jest zapewnienie 250 ogólnodostępnych miejsc parkingowych. Zdaniem dzielnicy znacząco ogranicza to możliwości inwestycyjne tej działki.
WSBM "Chomiczówka" potwierdziła nam, że rozważa realizację nowych inwestycji, nie wskazała jednak konkretnych przedsięwzięć ani działek, których miałyby dotyczyć. W kwestii stanu własności nieruchomości spółdzielnia odesłała do miejskiego portalu mapowego.
Czy spółdzielcy zapłacą więcej?
Jedną z obaw wyrażanych przez Romana Podobasa była możliwość wzrostu comiesięcznych opłat ponoszonych przez członków WSM „Chomiczówka” w związku z finansowaniem przebudowy ulicy. Spółdzielnia zdementowała jednak takie przypuszczenia.
W odpowiedzi na pytania Gazety Bielan Julia Grabowiecka, referent ds. terenowo-prawnych z WSBM "Chomiczówka" poinformowała, że realizacja zadania inwestycyjnego nie spowodowała wzrostu comiesięcznych opłat ponoszonych przez członków spółdzielni.
Przebudowa ul. Gotyckiej była więc przedsięwzięciem finansowanym przede wszystkim przez prywatnego inwestora, przy udziale spółdzielni mieszkaniowej. Dzielnica nie poniosła kosztów, nie przeprowadziła konsultacji społecznych, ale zapewnia, że obsługa komunikacyjna pawilonów została odpowiednio rozwiązana. Wciąż pozostają natomiast pytania o przyszłość sąsiednich terenów i ewentualne kolejne inwestycje, które rozważa spółdzielnia.
Więcej o sporze między rzemieślnikami a Urzędem Dzielnicy przeczytacie w artykule: "Chcą nam zabrać majątek naszego życia". Jaka przyszłość czeka rzemieślników przy Wólczyńskiej?
Napisz komentarz
Komentarze