Wiktor Zając
W tym artykule przeczytasz o:
- odwołaniu przewodniczącego i konflikcie między Żoliborzem a Bielanami;
- sporze o inwestycję przy ul. Lindego i audyty WSM
- zmianach w statucie i próbie wydzielenia Zatrasia ze Spółdzielni.
Spór o przerwę w obradach
Pierwsza część Walnego Zgromadzenia odbyła się 25 czerwca w Teatrze Komedia. Choć pierwotnie całe zgromadzenie miało odbyć się jednego dnia, jeden z członków WSM zgłosił wniosek formalny o zarządzenie przerwy i dokończenie obrad w innym terminie. Statut WSM dopuszcza możliwość zgłoszenia takiego wniosku przez członka spółdzielni lub jego pełnomocnika. Nie określa jednak jednoznacznie, czy wnioskodawca musi wskazać termin wznowienia obrad ani jaki jest maksymalny czas trwania przerwy.
Ustalenie nowego terminu wiązało się również z kwestiami organizacyjnymi. Spółdzielnia musiała znaleźć odpowiednią salę, a w przypadku Teatru Komedia konieczne było uzgodnienie terminu z jego dyrekcją. Dodatkowym utrudnieniem był okres wakacyjny. Ostatecznie, jak udało nam się ustalić, najbliższym dostępnym terminem weekendowym, zgodnym z wcześniejszymi postulatami, był 26 września.
Wątpliwości dotyczące procedury
Podczas drugiej części Walnego Zgromadzenia przewodniczący Marek Kałyńczak poinformował, że w związku z wątpliwościami dotyczącymi wniosku o przerwę zwrócił się do Izby Notarialnej w Warszawie oraz Krajowej Rady Notarialnej. Początkowo odpowiedzi miały nadejść wcześniej, jednak przewodniczący otrzymał informację, że zostaną udzielone do 7 października.
W tej sytuacji Kałyńczak zaproponował poddanie pod głosowanie kolejnego wniosku formalnego, tym razem dotyczącego zarządzenia przerwy do 15 października. Argumentował, że pozwoliłoby to wcześniej zapoznać się ze stanowiskiem Izby Notarialnej i bez dodatkowych wątpliwości proceduralnych kontynuować obrady. Propozycja stała się jednym z punktów zapalnych zebrania. W trakcie dyskusji pojawiły się głosy kwestionujące prawidłowość przebiegu Walnego Zgromadzenia, a także postulaty rozważenia zaskarżenia podjętych uchwał.
Narastający konflikt i wniosek o odwołanie przewodniczącego
Napięcie narastało również w relacjach między przewodniczącym a sekretarzem Walnego Zgromadzenia Tomaszem Ciupką. Spór dotyczył między innymi sposobu prowadzenia obrad i ograniczania dyskusji. Zarówno podczas pierwszej, jak i drugiej części zebrania Ciupka zgłaszał wniosek o zamknięcie dyskusji w bieżącym oraz kolejnych punktach porządku obrad aż do planowanej przerwy. Podczas pierwszej części wniosek pojawił się około dwóch godzin przed proponowanym zakończeniem obrad. Podczas drugiej został zgłoszony tuż przed głosowaniem nad zmianami w statucie WSM.
Tomasz Ciupka reprezentuje Osiedle Piaski i wraz z żoną Renatą jest związany ze stowarzyszeniem Razem dla Bielan. W trakcie zebrania aktywni byli również inni przedstawiciele tego środowiska, w tym burmistrz Bielan Grzegorz Pietruczuk oraz Michał Michałowski, członek Rady Nadzorczej i Rady Osiedla Bielany, a zarazem główny specjalista ds. komunikacji społecznej w Urzędzie Dzielnicy Bielany.
Od początku obrad widoczny był spór między Markiem Kałyńczakiem, reprezentującym żoliborskie Osiedle Zatrasie, a przedstawicielami środowiska związanego z Razem dla Bielan. W pewnym momencie zgłoszono wniosek o odwołanie przewodniczącego. Wcześniej Kałyńczak złożył oświadczenie do protokołu, w którym zwrócił uwagę na możliwość zakwestionowania uchwał Walnego Zgromadzenia w związku z wątpliwościami dotyczącymi prawidłowości przeprowadzonych obrad.
Nowy przewodniczący i spór o skład prezydium
Po odwołaniu Marka Kałyńczaka zgłoszono kandydatury na nowego przewodniczącego. Pierwszym kandydatem był Tomasz Ciupka, a drugim Monika Wielbut z Osiedla Zatrasie. Wynik głosowania wskazał na przewagę przedstawicieli osiedli bielańskich.
W związku z objęciem funkcji przewodniczącego przez dotychczasowego sekretarza konieczne było wybranie nowej osoby na to stanowisko. Przewodniczący Rady Nadzorczej Paweł Szymanek, również związany z Razem dla Bielan, zaproponował kandydaturę Mirosławy Wiewiór z Osiedla Młociny, członkini Rady Nadzorczej. Anna Babicka z Osiedla Rudawka zgłosiła natomiast Renatę Ciupkę. "Zgłaszam kandydaturę pani Renaty Ciupki, ponieważ jest pani bardzo aktywna, spółdzielnię zna od podszewki. Tutaj wykazała się także na tym zebraniu, rozdawała ulotki, jak mamy głosować, w związku z czym uważam, że jest to właściwa osoba" – argumentowała.
Renata Ciupka odmówiła jednak kandydowania. Kolejna zgłoszona osoba również nie przyjęła propozycji. Ostatecznie przeprowadzono głosowanie nad kandydaturą Mirosławy Wiewiór.
Audyty i przyszłość inwestycji przy ul. Lindego
W dalszej części zebrania omówiono zalecenia polustracyjne z poprzednich lat oraz przedstawiono aktualne informacje dotyczące audytów gospodarczych i śledczych. Prezes WSM Przemysław Prus poinformował, że zakończył się audyt dotyczący Osiedla Piaski. Odniósł się również do ustaleń związanych z planowanymi inwestycjami, w tym przedsięwzięciami przy ul. Ceramicznej i ul. Lindego.
W przypadku inwestycji przy ul. Lindego prezes wyjaśnił, że po analizie dokumentacji i zaleceń audytora podjęto decyzję o odstąpieniu od realizacji przedsięwzięcia w systemie GRI. Projekt został opracowany, a we wrześniu 2024 roku uzyskano pozwolenie na budowę. Inwestycja nie ruszyła jednak, ponieważ Walne Zgromadzenie WSM nie wyraziło zgody na jej realizację w proponowanym kształcie.
W styczniu 2026 roku spółka Dom Development pozwała WSM o odszkodowanie za niewywiązanie się z umowy. Sprawa pozostaje w toku, a równolegle prowadzone są rozmowy ugodowe.
Członkowie Spółdzielni mieli rozstrzygnąć, co dalej z przedsięwzięciem, wybierając między dwoma projektami uchwał dotyczącymi samodzielnej realizacji inwestycji przez WSM. Według przedstawionych analiz przeprowadzenie projektu mogłoby przynieść około 36,7 mln zł zysku netto. Rezygnacja z niego oznaczałaby natomiast szacowaną stratę w wysokości 22,5 mln zł i dalsze zablokowanie inwestycji.
Wiceprezes ds. technicznych Iwona Bocianowska przedstawiła prezentację poświęconą planowanemu przedsięwzięciu. Podkreśliła, że konieczna będzie budowa drogi pożarowej, która ma służyć również obsłudze sąsiednich nieruchomości. Następnie rozpoczęła się dyskusja poprzedzająca głosowanie nad uchwałą.
Ograniczony czas na wypowiedzi
Sposób prowadzenia dyskusji wzbudził zastrzeżenia części uczestników. Przewodniczący prosił o wcześniejsze zgłaszanie osób chcących zabrać głos, a następnie zamykał listę mówców. Tomasz Małkiewicz z Osiedla Rudawka skrytykował tę praktykę, uznając ją za ograniczanie możliwości wypowiedzi członków spółdzielni. Zwracał uwagę, że uczestnicy powinni mieć możliwość odniesienia się do przedstawionych argumentów oraz zadawania dodatkowych pytań.
W jego ocenie taki sposób prowadzenia obrad utrudniał rzeczywistą wymianę poglądów. Dodatkowym ograniczeniem był ustalony, trzyminutowy limit wypowiedzi.
Spór o wpływ inwestycji na otoczenie
Jeden z mieszkańców Osiedla Młociny zwrócił uwagę na problemy hydrologiczne w rejonie Lasku Lindego, w szczególności na wysychający Potok Bielański. Podniósł również kwestię korzyści, jakie planowana inwestycja miałaby przynieść ogółowi mieszkańców Spółdzielni. Waldemar Krawczyński z Rady Nadzorczej określił argumenty swojego przedmówcy jako populistyczne. "Będzie zagęszczenie, bo na tym polega rozwój miasta" - stwierdził. Podkreślił jednocześnie, że rezygnacja z inwestycji może oznaczać wielomilionowe straty dla WSM.
Delegaci na zjazd związku rewizyjnego
Podczas Walnego Zgromadzenia wybrano również delegatów z Bielan na Zjazd Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP. Mandaty uzyskali Paweł Szymanek i Tomasz Ciupka. Trzecim kandydatem był Marcin Sosiński, który nie otrzymał wystarczającej liczby głosów.
Czy Zatrasie odłączy się od WSM?
Jednym z ważniejszych punktów porządku obrad był projekt uchwały zgłoszony przez Radę Osiedla Zatrasie. Dotyczył przygotowania procedury i dokumentacji niezbędnych do podziału Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej poprzez wydzielenie Osiedla WSM Zatrasie i utworzenie odrębnej spółdzielni mieszkaniowej.
Po krótkiej dyskusji przystąpiono do głosowania. Projektowi zabrakło zaledwie 15 głosów do uzyskania wymaganej większości wśród uczestników Walnego Zgromadzenia.
Wniosek o obniżenie wynagrodzeń dla członków rad
Michał Szewczuk-Romanowski przedstawił projekt uchwały dotyczący obniżenia wynagrodzeń członków rad. W marcu został zawieszony w Radzie Osiedla Bielany, a główne zastrzeżenia kierował wobec Ireny Peszko i Michała Michałowskiego.
W uzasadnieniu swojego stanowiska odwoływał się do wyroku Sądu Okręgowego w Warszawie w sprawie o sygnaturze III C 428/23. Zgodnie z przedstawioną argumentacją sąd uznał § 2 ust. 8 Regulaminu Rady Osiedla za sprzeczny z prawem i nieważny na podstawie art. 58 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego. W trakcie wystąpienia Michał Michałowski nagrywał Szewczuka-Romanowskiego telefonem. Zwróciło to uwagę uczestników zebrania.
Grzegorz Pietruczuk o pracy Rady Nadzorczej
Pod koniec dyskusji głos zabrał burmistrz Bielan i członek Rady Nadzorczej WSM Grzegorz Pietruczuk. Odniósł się do problemów z organizacją posiedzeń Rady Nadzorczej i nieobecności jej członków. Jak wskazywał, zdarzało się, że mimo oczekiwania członków Rady i Zarządu nie wszyscy uczestnicy stawiali się na posiedzeniach, co utrudniało sprawne prowadzenie obrad. Zwrócił również uwagę na sytuację, w której o kolejnym odwołaniu posiedzenia poinformowano zaledwie pięć minut przed jego rozpoczęciem.
Pietruczuk skierował swoje zastrzeżenia do przedstawicieli Zatrasia, w szczególności do Marka Kałyńczaka, członka Rady Nadzorczej. Burmistrz podkreślał, że takie sytuacje podważają powagę organów Spółdzielni i utrudniają podejmowanie istotnych decyzji, w tym dotyczących obsady stanowisk. Wyraził również obawę, że podczas kolejnej próby rozwiązania sporu, zaplanowanej na 29. dzień miesiąca, może dojść do podobnych problemów.
W swoim wystąpieniu zwrócił uwagę na odpowiedzialność członków Rady Nadzorczej za sprawowanie nadzoru nad Spółdzielnią i wyjaśnianie nieprawidłowości. Przywołał przy tym kwestie strat liczonych w dziesiątkach milionów złotych oraz wcześniej sygnalizowanych problemów, w tym podejrzeń dotyczących nierzetelnych faktur.
Zmiany w statucie i obawy żoliborskich osiedli
Walne Zgromadzenie nie przyjęło propozycji obniżenia wynagrodzeń członków Rady Nadzorczej i rad osiedli. Przegłosowano natomiast zmiany w statucie, w tym obniżenie kworum z 70 do 50 proc.
Zmiana wzbudziła sprzeciw części przedstawicieli żoliborskich osiedli. Ich zdaniem obniżenie wymaganego kworum może zwiększyć wpływ środowiska związanego z Razem dla Bielan na podejmowanie decyzji w WSM, ograniczając znaczenie głosu członków z Żoliborza.
Odwołanie członków Rady Nadzorczej
Pod koniec Walnego Zgromadzenia głosowano nad uchwałami dotyczącymi odwołania trzech członków Rady Nadzorczej. W wyniku głosowań odwołano jedną osobę. Pozostałe kwestie związane ze składem Rady Nadzorczej pozostają przedmiotem sporu, w tym sytuacja Katarzyny Kaszycy, która nadal jest zawieszona w związku z sądowym zabezpieczeniem dotyczącym części uchwały o wyborze Rady Nadzorczej.
Napisz komentarz
Komentarze