Wiktor Zając
W tym artykule przeczytasz o:
- dziwnej budowli na rogu Jarzębskiego i Magiera;
- założeniach planistycznych dla nieruchomości przy ul. Jarzębskiego 6;
- powrocie do rozmów na temat budowy domu kultury na Os. Bielany III;
- wyglądzie przyszłego domu kultury;
- konkursie architektonicznym SARP z 2009 r.
W ostatnim czasie poruszyliśmy temat graffiti i reklam wielkoformatowych na elewacjach budynków mieszkalnych z lat 60. na terenie Bielan. Opisując przykład budynku przy ul. Broniewskiego 66, będącego częścią zespołu Osiedla Bielany III autorstwa Marii i Kazimierza Piechotków, jeden z mieszkańców zwrócił naszą uwagę na parterowy pawilon handlowy przy ul. Jarzębskiego 6.
Dziwna budowla na Jarzębskiego z muralem kibiców Legii
Pawilon u zbiegu ulic Jarzębskiego i Magiera lata świetności ma już dawno za sobą. Mimo że to niewielki budynek, od kilkunastu lat jego elewacja jest obita płytami OSB, zamalowanymi graffiti, które nie wszystkim się podoba. Jeszcze w 2007 roku działał tu sklep obuwniczy, a część obiektu do dziś zajmuje czynna stacja transformatorowa.
o administracji Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami Bielany 1 stycznia 2008 r. Nie wiadomo jednak, co przesądziło o wyłączeniu budynku z użytkowania. Nieruchomość obejmuje nie tylko pawilon połączony ze stacją transformatorową, ale również zaniedbany parking na kilkanaście samochodów.
Założenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Zgodnie z uchwalonym w 2021 r. miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego osiedla „Słodowiec” teren oznaczony jako E.1.UK przeznaczony jest przede wszystkim pod usługi kultury. Dopuszcza się tam również usługi gastronomii, sportu i rekreacji oraz parking.
Plan określa minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek na 600 m², a także nieprzekraczalną linię zabudowy zgodną z rysunkiem planu. Ustala również minimalną intensywność zabudowy na poziomie 0,7, maksymalną – 2,8 oraz maksymalną wysokość 14 metrów.
Ustalono ponadto maksymalną powierzchnię zabudowy na poziomie 80% działki. Elewacje przyszłego obiektu mają być starannie opracowane, z wykorzystaniem odpowiednich rozwiązań architektonicznych (np. wykuszy, wnęk, podcieni czy zmiennej geometrii bryły) oraz materiałowych (szlachetne materiały, zróżnicowanie kolorystyczne, faktury, mozaiki). Plan dopuszcza dowolny kształt dachu.
Jak wyjaśnia rzeczniczka dzielnicy, dopiero szczegółowa analiza i projekt pokażą, czy parametry te są możliwe do spełnienia przy zachowaniu opłacalności inwestycji. „Dokonywane co roku analizy możliwości realizacji tak dużej inwestycji wykazują, że środki finansowe, którymi dysponuje urząd, są niewystarczające. Aby inwestycja miała szansę realizacji, niezbędne jest wsparcie z budżetu m.st. Warszawy w kwocie ok. 30 mln zł” – podkreśla Magdalena Borek.
2025 rokiem powrotu do rozmów o domu kultury
Zarząd Dzielnicy Bielany kilkukrotnie zwracał się do władz miasta o wsparcie finansowe budowy Domu Kultury „Piaski” – 2 kwietnia, 13 sierpnia i 21 października tego roku. Choć nazwa może być dyskusyjna, ponieważ obiekt miałby powstać po północnej stronie ul. Broniewskiego, to lokalizacja ta znajduje się zaledwie 150 metrów od pętli tramwajowej Piaski.
Jak miałby wyglądać przyszły dom kultury?
Jak informuje Magdalena Borek, aby inwestycja mogła zostać wpisana do budżetu, konieczne będzie uzyskanie tzw. kwalifikacji konkursowej — czyli oceny, czy projekt wymaga przeprowadzenia konkursu architektonicznego. „Oceny tej dokonuje Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy w oparciu o obiektywne kryteria urbanistyczne, przestrzenne i funkcjonalne” — zaznacza rzeczniczka.
W czerwcu bieżącego roku weszło w życie nowe zarządzenie Prezydenta Warszawy dotyczące organizacji konkursów architektonicznych. Dokument porządkuje zasady podejmowania decyzji o konkursach dla inwestycji miejskich i dzielnicowych. Wiceprezydent Renata Kaznowska podkreśliła, że miasto stawia na współpracę przy organizacji konkursów, aby ich wyniki przynosiły projekty, które będą dumą Warszawy.
Pierwszy konkurs architektoniczny powstał już w 2009 roku
Najstarsze informacje o planach budowy Multicentrum Osiedlowego Domu Kultury „Piaski” pochodzą z 2009 roku, niedługo po przejęciu nieruchomości przez ZGN Bielany. Wtedy SARP ogłosił konkurs na koncepcję architektoniczno-urbanistyczną i plastyczną obiektu. Wzięło w nim udział 17 pracowni.
Pierwszą nagrodę zdobyła pracownia 4am Architekci (Tomasz Karpiński, Małgorzata Krukowska), otrzymując 35 tys. zł. Drugie miejsce przypadło pracowni STANISZKIS – ARCHITEKT Magdalena Staniszkis, która otrzymała 25 tys. zł, a trzecie – pracowni KIPP Projekt Sp. z o.o. (10 tys. zł).
Zwycięska koncepcja zakładała budynek o całkowicie przeszklonej bryle, która miała ukazywać wszystkie aktywności odbywające się wewnątrz. Wnętrze miało pełnić funkcję elewacji, dynamizując formę budynku i zachęcając mieszkańców do wejścia.
Czy jest szansa na wyburzenie starego pawilonu?
Niedługo po konkursie ściany pawilonu obito płytami OSB, na których pojawiły się graffiti, a na dachu zawisły banery informujące o planowanej budowie Multicentrum. Z czasem baner zniknął, a projekty trafiły do szuflady. Stare graffiti wyblakło, a na ich miejscu powstały nowe. Od ponad roku od strony ul. Jarzębskiego widnieje mural kibiców Legii.
Mieszkańcy coraz częściej skarżą się na wygląd pawilonu, który „uzyskał pełnoletność” jako opuszczony obiekt. Zapytaliśmy Urząd Dzielnicy, czy – w przypadku dalszych opóźnień – możliwe jest wcześniejsze wyburzenie budynku.
Jak informuje Magdalena Borek, rozbiórka pawilonu może odbyć się dopiero jako część procesu inwestycyjnego domu kultury. „Wynika to z faktu, że w budynku znajduje się stacja transformatorowa zaopatrująca w energię elektryczną cały obszar osiedla. To skomplikowany proces, wymagający licznych uzgodnień ze Stoen Operator Sp. z o.o. oraz znacznych nakładów finansowych” – podkreśla rzeczniczka, dodając, że obecnie nie ma możliwości rozbiórki pawilonu.
Napisz komentarz
Komentarze