Wspólnota chciała ogrodzić podwórko. Czy ogrodzą fragment ponad 50-letniego osiedla?

W tym artykule przeczytasz o:

• niepokojącym poście internauty o planach ogrodzenia podwórka wokół budynku na Osiedlu Wrzeciono;
• programie Bielańskich Rewolucji Podwórkowych;
• stanowisku Urzędu Dzielnicy w sprawie terenów wspólnych między budynkami Przy Agorze 18, 18A, 20 i Wrzeciono 20;
• dzierżawie gruntu i porozumieniu czterech wspólnot mieszkaniowych.

Kontrowersyjny plan ogrodzenia podwórka

Niedawno w jednej z grup społecznościowych pojawił się anonimowy post informujący, że Wspólnota Mieszkaniowa Przy Agorze 18 planuje ogrodzić teren wokół swojego budynku. Na grupie „Bielany – Nasza Dzielnia” zamieszczono wpis: „Sąsiedzi z Wrzeciono Nasze Osiedle, czy wiecie, że na naszym osiedlu powstanie nowe ogrodzenie? Otóż WM PA18 postanowiła ogrodzić sobie podwórko, na którym w zeszłym roku rozpoczęły się Rewolucje podwórkowe. Dobry deal, dzielnica wyremontuje, a my potem sobie ogrodzimy. Podoba się Wam?”

Większość komentarzy była negatywna wobec pomysłu grodzenia przestrzeni. „Ja już mam dość tych ogrodzonych osiedli” – napisała pani Jowita. „Getto XXI wieku” – stwierdził pan Krzysztof.

Stanowisko Urzędu Dzielnicy

W dyskusję włączył się również zastępca burmistrza Bielan Włodzimierz Piątkowski. Podkreślił, że konsultacje w ramach Bielańskich Rewolucji Podwórkowych dotyczyły przebudowy przestrzeni i współpracy wszystkich wspólnot: Przy Agorze 18, 18A, 20 i Wrzeciono 20. „O grodzeniu nie było mowy” – zaznaczył Piątkowski. Dodał, że rozwiązania, które się sprawdzają, to np. szlabany z systemem SOS, a nie płoty.

Co na to wszystko wspólnota mieszkaniowa Przy Agorze 18?

Postanowiliśmy zapytać Wspólnotę Mieszkaniową Przy Agorze 18 o plany ogrodzenia. Jedyny dostępny adres e-mail okazał się należeć do firmy zarządzającej budynkiem. Jak poinformował nas Piotr Szmigiel z firmy ZEST Sp. z o.o., zarządca nie posiada wiedzy na temat planów grodzenia ani aneksu do umowy dzierżawy.

Umowa zawarta we wrześniu 2024 r. dotyczy innego obszaru niż wskazany w poście. Inspektor skierował nasze pytania do samej wspólnoty, która jednak do tej pory nie udzieliła odpowiedzi.

Jakie stanowisko zajął Urząd?

Jak wyjaśnia rzeczniczka prasowa Urzędu Dzielnicy Bielany Magdalena Borek, większość terenów osiedla Wrzeciono należy do miasta, co ogranicza ryzyko „dogęszczenia” zabudowy. Podkreśliła, że miasto ma pełną kontrolę nad zagospodarowaniem tych terenów.

W ramach rewitalizacji podwórka między budynkami Przy Agorze 18, 20 i Wrzeciono 20 wykonano m.in. rozbiórkę starych nawierzchni, prace ziemne, nasadzenia zieleni i roboty uzupełniające. Koszt prac wyniósł 397 305,45 złotych.

Własność gruntu i dzierżawa

Wspólnota Mieszkaniowa Przy Agorze 18 jest właścicielem gruntu „po obrysie” budynku. Oznacza to brak możliwości prawidłowego gospodarowania terenem wspólnym, w tym brak miejsca na altanę śmietnikową czy urządzenia podwórkowe.

Aby umożliwić funkcjonowanie budynku, wspólnota może dzierżawić teren od miasta na preferencyjnych warunkach. Dotychczas wspólnota dzierżawiła 375,64 m² pod teren obsługi budynku i altanę śmietnikową (umowa obowiązuje od 1 października 2024 r. do 30 września 2027 r.).

Nowy wniosek o dzierżawę i plany ogrodzenia

4 kwietnia 2025 r. do Urzędu Dzielnicy wpłynął wniosek wspólnoty o dzierżawę większego terenu – 1 874 m². Planowane zagospodarowanie obejmuje nasadzenia drzew i krzewów, montaż ławek oraz postawienie ogrodzenia.

Obecnie wspólnota nie posiada zgody właściciela na powiększony teren ani zgody na budowę ogrodzenia. Co istotne, ogrodzenie poniżej 2,20 m nie wymaga zgłoszenia budowlanego, jednak konieczna jest zgoda właściciela gruntu. Urząd Dzielnicy podkreśla, że w konsultacjach ustalono brak możliwości grodzenia terenu, a jedyną dopuszczalną opcją jest strefa ograniczonego dostępu z zastosowaniem szlabanów.

Potrzeba współpracy wspólnot

Teren planowany do dzierżawy jest współużytkowany przez mieszkańców czterech wspólnot: Przy Agorze 18, 18A, 20 i Wrzeciono 20. Dlatego konieczne są wspólne ustalenia i kompromisowe zagospodarowanie podwórka.

13 czerwca odbyło się spotkanie z przedstawicielami wspólnot oraz zastępcą burmistrza, podczas którego podsumowano dotychczasowe prace i zaplanowano kolejne mniejsze inwestycje. Piątkowski przypomniał, że możliwe jest jedynie wprowadzenie szlabanów.

17 czerwca zarządcy czterech wspólnot spotkali się i jednogłośnie zadeklarowali chęć wspólnej dzierżawy terenu wokół budynków.

Przyszłość podwórka przy Przy Agorze 18 wciąż pozostaje otwarta. Decyzje o zagospodarowaniu tej przestrzeni powinny uwzględniać potrzeby i prawa wszystkich mieszkańców, a także zachować otwarty, przyjazny charakter osiedla. Czas pokaże, czy uda się wypracować rozwiązanie satysfakcjonujące wszystkich.